2014年5月，康某夫妇与吉安某房产公司签订《产品房交易合同》，约定了购房、办证与违约责任等内容。

2020年1月，吉安城市勘察测绘院出具报告认定案涉小区部分楼栋与规划面积不符，其中包括了康某夫妇对案涉房子空调板违章装修所致使的0.39平米。

吉安城市规划管理处因此需要房产公司进行整改。房产公司在获得案涉房子竣工验收备案后告知康某夫妇等有关业主可以办理不动产证。

康某夫妇觉得房产公司超越合同约定的期限办证，遂起诉至吉安吉州区人民法院需要房产公司承担逾期办证违约金。

吉安中级人民法院经审理觉得，依据吉安城市规划管理处下达的责令整改公告书、吉安城市勘察测绘院报告与康某夫妇的自认，可认定康某夫妇存在未经规划许可，借助室外空调板进行围合改建阳台导致案涉房子面积扩大的违法搭建行为。

该行为致使房产公司不可以获得建设工程符合规划的材料，没办法办理案涉房子的初次登记，进而不可以办理案涉房子产权证。即本案逾期办证是什么原因应归责于康某夫妇的违法搭建行为而非房产公司。

一审吉安吉州区人民法院判令驳回康某夫妇的诉讼请求，处置正确，故二审判决驳回康某夫妇的上诉，保持原判。

办理房子权属证书是双向义务，并不是开发商一方的责任，若因购房人是什么原因致使逾期办证，则开发商可以相应免责。本案正是因购房人违法搭建致使延期办证，开发商不承担逾期办证责任的典型案例。

违法搭建是指未经政府规划部门的批准和认同，在规划审定图纸以外的搭建建筑物、构筑物，如自行搭建地下室、车库、阳光棚、游泳池、加层及自建的有顶走廊等行为。违法搭建不只影响小区的外观，破坏邻里间和谐，更为紧急的是影响了房子结构安全、消防安全，致使房子存在危及群众生命财产安全的隐患。因购房人违法搭建导致小区不可以通过竣工验收，进而延误办证时间，该责任在违法搭建人，开发商作为无过错方不需要承担违约责任。

本案在查明逾期办证缘由的基础上，准确厘清了逾期办证责任，处置结果既符合法律规定与合同约定，也提示小区建设需要开发商和购房人一同维护，才能达成“共赢”。

引使用方法条

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